保証人の責任範囲はどんなものなのか

保証人不要にご注意!保証人の責任とは

大家さんとして入居者の保証人は必ずつけて頂きたい所ですよね。

何かあればすぐに言いに行けますからね。

 

 

しかし、入居者の保証人ほどあてにならないものはありません。私の主観ですが・・・。
なぜならば、保証人は法的に責任があまりないからです。

 

例えば入居者が家賃滞納したとします。

大家さんとしては入居者に家賃の督促をしていきます。
それでも家賃を支払ってもらえばない場合は、保証人に話をしてい行きます。
ここで保証人の方が責任感を感じ気持ちよく対応して頂ければ、何もいう事はありません。
これは普通の流れです。

 

しかし、保証人にも家賃の支払いを拒否されてしまえば法的に拘束力(保全)がないのです。

 

 

銀行の様に融資をする時に、土地や建物に担保を設定して、お金を貸すのであれば、拘束力(保全)はあります。
万が一、返済が滞ってしまった時は、その土地と建物を代わりにもらう事ができますから。

 

入居者とのお金のやり取りの中で担保を設定しませんので、拘束力(保全)はまったくない状態です。

 

今回だけではなく賃貸によるトラブル全般は賃貸借契約に基づいた拘束力しかないのです。

 

「もしこれが貰えなければ、代わりにこれを頂きます」が無いという事です。

 

ある意味、入居者にお金を貸しているのと同じ様な事なのです。

 

賃貸借契約書に基づいて家賃を頂いたり弁償してもらったりしていくのですが、なんと!!
賃貸借契約書は入居者の居住権より弱いのです。
「入居者トラブル―大家さんと入居者どっちが強い?」参照

 

 

 

入居者やその保証人の方に開き直られてしまったらどうしようもないのです。

 

頼みの綱はその人の良心に基づいて責任をとって頂く事しかできないのです。

 

入居者に支払いを拒否され保証人にも支払いを拒否されてしまえば、最終的に「差し押さえ」という事は可能です。

 

その方々に何らかの財産があれば「差し押さえ」は有効です。
財産がなければ、「無い袖は触れない」と言うことです。
「入居者トラブル―大家さんと入居者どっちが強い?」参照

 

保証人は資産家の方になって頂かないと全く意味がないのです。

 

結局、トラブルが大きくなればなるほど、大家さんとしては損害も広がっていきます。

問題がある入居者はとりあえず早く退去をしてもらう事が、いちばん解決に近いと考えるべきです。

家賃の回収や何らかの費用をお支払いして頂くにしても、それは退去をしてもらってからの話し合いの方がいいです。
お部屋が人質に取られているという状況です。

 

万が一その話し合いで揉めてしまい退去をして頂けない状況になれば、今後も家賃が入らない、最終的に引っ越し費用や退去費用を大家さんが負担しなくてはならない状況に追い込まれてしまう事もあります。
「損して得とれ」と言う言葉がありますが、まさしくその通りになってしまうのです。

 

保証人の方は全くあてにならない方ではなく、責任感のある保証責任が負える方になってもらって下さいね。

関連ページ

居住権立ち退きは厳しい!大家さんと入居者どっちが強い?
大家さんはアパートマンションの賃貸事業を進めていく中で入居者とはいい関係でいなくてはなりません。入居者は生存権と借家権で生活する事を守られていますので、大家さんの主張よりも優先されてしまいます。入居者の契約違反が有ったり、家賃滞納があっても、腹を立ててしまうのではなく、いかに早く問題を解決できるように取り組みましょう。残念ながら大家さんの方が弱い立場になってしまう時代です。 かしこく立ち回る事をオススメします。
ストーカー被害をうけ入居者が退去!ストーカー行為の実例
私は大家さんです。私のマンションの入居者のMさんがOさん(20代の女性)にストーカー行為をしました。自分がそんな気は無くても相手がどう感じてしまうかです。Oさんはかなりおびえてしまい、すぐに退去をしてしまいました。本当にご迷惑をお掛けし、かわいそうな思いをさせてしまいました。私もつらいです・・・。ストーカー行為をしたMさんは意外にも悪気が無く少し精神的におかしい所がある様に思えます。大家さんとして何とかしなくてはなりません。 こんなことは初めてです。
エアコン水漏れ故障の原因。入居者がブチ切れ!大家さんのクレーム対処法
私のマンションで真夏の一番暑い日にエアコンが壊れてしまいました。入居者は暑さのせいでいつも以上に怒ってしまいクレームの連絡を頂きました。エアコンがなおるまでホテルで泊まらせて欲しいと言ってこられました。入居者の方には大変申し訳ないのですが、お断りさせて頂きました。大家さんとしていかに対応していくのか考えなければなりません。他の入居者に同じ様な事が起きる可能性も有り、今後すべての入居者にホテルに泊まって頂くわけにはいきません。設備はエアコンだけではなくいつ故障するか分かりません。お金で解決するのではなく、素早く丁寧な対応でその場を収めなければなりません。
シェアハウスでトラグル!大家さんシェアハウス体験談
賃貸事業のノウハウそして本音と裏話を公開
ゴキブリ退治おすすめ
入居者からごくまれなのですが、ゴキブリの駆除について依頼を頂く事があります。ゴキブリは気温や環境の変化で突然大量に発生する事があります。 ゴキブリ退治は、いまいる物を採ってしまっても次々と発生するので意味がありません。発生元から一網打尽にする様にしないとダメなのです。私もゴキブリが苦手です。そんな私のゴキブリ退治をお話しさせて頂きます。
大家さんマジ困る。まさかの夜逃げ対処方法
マンションの1階店舗部分にエステサロンが入ってくれています。エステサロンは女性のソフトなイメージとオシャレな雰囲気でマンションも好評でした。しかし、突然、退去の連絡が入りました。その連絡以降まったくお店を閉め音信不通になってしまいました。窓越しに店内を見るとゴミが山積みになっておりエステサロンの面影も全くありません。もしかするとこれが夜逃げ?!マジでヤバすぎます〜。 大家さんが入居者の夜逃げにあった場合どの様な対処が必要なのでしょうか?荷物の処分、原状回復、他にも考えなければならない事がたくさんあります。どうすれば夜逃げを事前に防ぐ事ができるのでしょうか?
入居者が逮捕されてしまいました!!大家さんの対応はいかに?
入居者が逮捕されました。この入居者はトラブルばかり起こす方だったのでちょっと嬉しいです。しかし、部屋の中に荷物が全部残っています。大家さんが勝手にさわる事はできません。部屋の中も破損している箇所があり、どうやって弁償してもらえばいいのかよく分かりませんでした。しかし、あきらめず検討していくと対処方法がありました。 最後に、ちょっちした衝撃がありびっくり!!
入居者の個人情報はかるく見てはいけない!!
大家さんは入居時に入居者から個人情報をたくさんお預かりします。この個人情報は入居審査をする上でも大変必要です。保証人の方からも印鑑証明等をお預かりしますので個人情報の保管は厳重に行わなければなりません。質の良い入居者にはいい大家さんにならなければならないのです。
大家さんのゴミ箱の設置 重要
賃貸事業のノウハウそして本音と裏話を公開
奇妙なクレーム
入居者から問い合わせを頂き、訪問する事になりました。その入居者は普通な感じの方なのですが、被害妄想がひどく、幻覚を観ています。精神異常か薬物のどちらかだと気づきました。大家さんとしては放っておく訳にもいかず、かといってどの様な対処をすればよい物か迷うところです。しかし、他の入居者とのトラブルも考えられるので退去して頂きたいと考えています。入居者って色々な人がいるんです。こんな方は初めてです。
大家さんに挨拶は必要か?入居時、退去時
大家さんも入居者も特別な事がない限りは挨拶にいく必要はありません。 大家さんは特定の入居者に対して特別に扱う事もできませんし、人間関係を築いてしまうと細かい対応を迫られてしまいます。家賃滞納につながったり、設備の交換等入居者からの要望が増えてくるのです。

トップページ プロフィール 用語集 Q&A サイトマップ お問い合わせ