夜逃げの対処法を理解しないと大家さんは困る

大家さんマジ困る。まさかの夜逃げ対処方法

私の物件の中に店舗があります。
店舗は事業用と言うふうに呼ばれており普通の居住用のアパートマンションとは少し違います。

 

事業用は家賃の設定が少し高めでお貸しすることができ非常に収支が良いのです。

 

 

私の物件にはエステサロンのお店が入ってくれていました。

もう入居していただいて5年にはなるかと思います。
有り難い事に、そのエステサロンは流行っているみたいで全く退去する気配すらありませんでした。

 

突然、家賃が滞納し始めたのです。
 
私は不思議に思い、お店にご連絡をさせて頂きました。
すると2カ月後に退去をしたいと言うことでした。

 

 

理由をお聞きすると、エステシャン(オーナー)の体調が悪くこのままエステサロンを続けていくことが厳しいとの事でした。
仕方がないと思い、退去に向けての話し合いをする事にしました。

 

退去をする事は了承せざるを得なかったですが、肝心なお家賃が、一向に振り込間れてきません。

 

心配になり電話をするのですが全く電話に出て行いただけません。
折り返しの電話もなかったので非常に困りはてました。

 

契約書の内容に退去時に保証金を一部返金する予定になっています。
しかしながら、お家賃と保証金を相殺するのはダメ。
あくまでも保証金は退去明け渡時の現状回復費としての預かり金でした。

 

仮に家賃と相殺したとしても約5万円ほど不足があり、私としては損をする状況でした。

 

やむを得ず管理会社と連絡をエステサロンへ様子を見に行く事にしました。

 

お店は既に数日前から閉店している様な感じでした。
窓から店の中を見てみると荷物はほとんどなく、でゴミだけが大量に残っている状態でした。
 

 

管理会社の方は、もしかすると「夜逃げ」をしたのではないかと、言いだし、お店のマスターキーで鍵を開け中に入りました。

 

これは、不法侵入になるので本当はダメなんですよ。

 

実際まじかで見ると、とてもひどい状況でした。

 

エステサロンのキレイなイメージとは程遠い感じ・・・。

 

その時初めて私も、もしかしてこのまま連絡が取れない状態になるのではないか?
「夜逃げ」をしたのではないかという不安に駆り立てられました。
今まで大家さんをしてきた中で、夜逃げをされた事がありませんでした。

 

しかし、実際に夜逃げという事を考えると、大家さんとしては、かなり負担がある事に気が付きました。

 

 

夜逃げをされた時の大家さんの負担

 

@家賃が滞納していた場合、その家賃は回収できない事が多い。
A残材物は所有権が大家さんに無い為、勝手に処分できない。
B数年間、残材物の保管をしなくてはならない。
C残材物があると物件を稼働させられない。(家賃が入らない)
D原状回復はすべて大家さん負担
E最終的に残材物の処分費用負担

 

 

 

たとえ入居者が行方不明だとしても荷物を処分する事ができません。法律上所有者が私ではないので処分をすると弁償を求められ、そして、不法侵入がプラスされます。
思い切って処分をするにも費用がかかります。
次の入居者が入る為の現状回復の負担しなければなりません。
ふんだりけったりな状況でした。

 

もちろんエステサロンのオーナーさんのご自宅を訪ねて行きましたが、引っ越しをされており所在が分かりません。
保証人の方の携帯電話に何度も電話をしていますが、こちらも全く出て頂けないない状態です。

 

 

やられてしまったと思いました。
そしてとても腹が立ってしまいました。
5年以上、普通に店舗としてご利用いただき、特に大した問題もなく今に至っていましたので、ある程度の信用もしていました。

 

残念でたまりませんでした。

 

 

そうなってからでは遅いのが「夜逃げ」夜逃げです。

私の中でどこか信用したい気持ちも有りましたので、とりあえず退去予定日までお持ちするしかないと思いました。
周りからは人が良すぎると笑われました・・・。

 

 

そして退去予定日の2日前の夜の事でした。

突然、前職の私の部下から連絡がありました。
久しぶりで懐かしいなと思っていれば、なんと彼はそのエステサロンのエステティシャンの(オーナーの)ご主人だったのです。

 

私はびっくりしました。
目が飛び出そうです!
彼は私にしきりに謝ってきました。奥さんが突然、入院したとの事で連絡が取れなったそうでした。そして、きちっとした形で退去させて頂きますとの事でした。
電話の内容は終始、丁寧な感じです。

 

私は本当に嬉しかったです。

 

嘘みたいな話ですが本当なのです。彼の話を聞くと自分の奥さんが私の物件に入っている事を言いにくかったみたいで、内緒にしていたみたいです。

 

もちろん私も自分の物件の話を部下にする事もありません。

 

大家さんをしていると色々な事があるのですね。

翌日、彼とお店で待ち合わせする事になり、物件に行ってみると荷物は空っぽでキレイな状態でした。

 

そして保証金の話と家賃の話の続きをしました。

 

心のどこかで信じている所もあったので救われました。
荷物をキレイに出してくれてましたので、彼の誠意は伝わって来ました。
保証金は未納家賃と相殺をして、不足分はエアコンを2台残してもらうと言う条件でまとまりました。
お互いのお金の持ち出しは無しにするという事に決めました。
本当によかったです。私はこの時、始めて夜逃げの怖さを認識する事ができました。未然に防ぐ事ができましたが。

 

その後原状回復のリフォーム工事を行い再募集をかけさせてもらいました。
下の写真がその状態です。

 

 
皆さんは夜逃げの対策はきちっとできてますか?
これを機会に私はできるだけの対策を打っていますよ!!

夜逃げの対策

 

色々調べてみましたが、だれがいつ行方不明になるのか分かりません。
大家さんにとって、辛い所です。
しかし、夜逃げをされても被害を最小限におさえる方法があります。

 

必ず入居前に保証会社に加入して頂く事です。
「保証会社との付き合い方―大家さんの強い味方」参照

 

これで何とかなるかなというとこですね。
後はその時の出たとこ勝負ですよ〜。

 

 

 

 

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