大家さんと入居者どっちが強い?居住権って?

居住権立ち退きは厳しい!大家さんと入居者どっちが強い?

入居者です。

 

 

入居者は「居住権」というもので守られています。
一般的にはそう思いがちですが、「居住権」とは実際には存在しないのです。
どちらかと言うと
「生存権」人間が人間らしく生きる権利。
「借家権」賃借権に基づいて住む事のできる権利。

 

上記の権利に守られている為、入居者が圧倒的に強いのです。

 

常識で通らない事がまかり通ってしまう事も有るのです。

 

私の経験からお話しさせて頂きます。 

 

入居者が周りに迷惑をかけるような行為をしたり、家賃を滞納したりと契約違反があったとしても、法律に触れていなければ罰する事はできません。そして、強制的に退去をして頂くには、時間とお金とパワー(労力)を要します。

 

こちらが勝手に鍵を開けて入居者の部屋に入るのもダメですし、所有する荷物も勝手に出す事は違法になります。

 

こちらは最終的に退去を求めますが拒否された場合は、上手く話し合いをして退去して頂くか、裁判所に申し立てをし明け渡しの訴訟をするしかないのです。

 

家賃を滞納した場合、「借家権」消滅する可能性があります。しかし、「生存権」人間が人間らしく生きる権利は裁判所の判断になる為、どうなるか分かりません。
ただ、どの様な状況でも、「人間が人間らしく生きる」優先されますので、なかなか厳しいです。
極端な話、入居者が犯罪を犯し逮捕されても「生存権」は優先されます。
強制退去をさせる事は出来ないのです。

 

ですので、入居者選びは非常に大切なのです。

ある程度の基準を設け、お互いにトラブルが無いような方、優良な方に入居してもらう事がとても重要です。

 

 

家賃滞納者に対しての明け渡しにかかる費用
 
 
 
弁護士費用       500,000 裁判費用含む
強制退去にかかる費用  200,000
   合計       700,000
 
*こちらは、私が実際に弁護士に依頼した金額です。

 

 

司法書士の場合は弁護士費用の500,000円が200,000円位になります
家賃滞納の金額も考えると合計1,000,000円位の出費になるかと思います。
退去先がなければ物理的に退去できない事も有り、費用と時間だけが無駄にかかってしまう可能性も有ります。

 

 

期間は3カ月から6カ月はかかります。

 

相手方に資産があれば最終差し押さえもできますが何もなければ泣き寝入りです。
こんなけんかに勝っても嬉しいはずがありません

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