アパートマンション 賃貸事業 大家さん

大家さんになるためにはまず何から始めたらいいですか?

大家さんになるためには色々と準備が必要になってくると思います。まず1番初めに考えなくてはいけないのは資金の調達です
想定されるのパターン
 
・自分の土地にアパートを建てる
・収益物件を買う
・土地を買って新築物件を立てる
 
どのパターンでも資金調達は必要です。
金融機関から融資を受ける事ができなければ大家さんになる事ができません。
まずそのためには自己資金を貯めてください。目安としては物件の1割から2割は最低必要かと思われます。
*すべてフルローンで物件を購入するのはいいのですが、何かあった時の余力として現預金は必要です。購入時なるべく自己資金は用意した方が良いと思います。
その次は自分が住むための自宅を購入して下さい
もちろん住宅ローンを組んでの話になります。
自分の持ち家が無く賃貸で生活している大家さんはあまりいません。
 
金融機関は初めてのローンを受ける方に関しては審査が厳しくなります。

自宅を購入しローンがきっちり払えている事を前提に次の融資の検討をします。
堅実に住宅ローンを返済し続ける事が大切です。
この自己資金を貯め、自宅を購入すれば、ある程度の目処が立つんではないでしょうか。
 
後は物件探しになります。不動産を手に入れるという事は「縁(えん)」があるかどうかという事もあります。
それぐらいの気持ちで(熱くならない)進めて下さいね。

 

 

大家さんとしてどの様な事を心がけていますか?

私が常に思うのは「優しさ」と「細かさ」です。
大家さんは、人と関わる事が多い仕事です。
自分本位で物事を進めていると誰も相手にしてくれない大家さんになってしまいます。
相手の話を聞き自分の話を聞いてもらう。
相手に対し優しい気持ちを持ち合わせていなければ物事は上手く進まないのです。
「入居者」「客付け業者」「職人さん」「管理会社」「保証会社」皆さん感情のもとに動いています.。
相手の気持ちを尊重し親切な態度で接する様にしています。
かといって大盤振る舞いする訳ではありません。
大家さんは「お金の面」では大きな気持ちになってはいけません。
1万円2万円の経費をおさえる為に良い方法を工夫し常に対応するようにしています。
「ちょっとぐらい、いいわ。」と思いがちですが、積み重ねですから。気が付けば収支が悪くなっていきます。

 

 

大家さんとして何に一番、力を入れていますか?

入居者の客付です。大家さんとしての収入は入居者の家賃収入ほとんどです。
私は満室を維持する為に客付はかなり力を入れています。
大家さんは空家との戦いなのです。

 

 

アパートマンションローンの返済が苦しい時がありますか?

基本的にはありません。ただ税金を納めて、空家が瞬間的に増えた時はローンが負担に感じた事はあります。
しかしローンが延滞すると次回の金融機関の融資が受けにくくなります。ですので延滞は1度もした事がありません。
これは当たり前の事ですけどね。そしてもしもの時に備えて毎月、積立預金をコツコツ行っております。
このお金は極力手を付けず手持ちの中で上手くやりくりしています。

 

 

大家さんになる為に事前にどの様な勉強すればよろしいですか?

勉強と言うよりかは自分が大家さんになる為に、具体的に考えていく事をお勧めします。
どんな物件を所有し、どの様に大家さんとして運営していくかを具体的に考えていくのです。
具体的にすればするほど疑問が出てきます。それに対して深堀をしていき考えてください。
漠然と知識を詰め込むと頭でっかちになってしまう事があります。私もそうでした。そして不安材料ばかり考えてしまい、決断ができなくなる事があります。
自分の中で具体的にまとまってくれば物件を購入する事をお勧めします
その中で実際に学ぶ事の方が多いです
初めは小さい物件から勉強して下さいね。

 

現状回復の作業はどの程度にすればよろしいのでしょうか?

大家さんが、「入居者の目線」で物件を見る事が必要です。
そして大家さん自身が「この部屋だったら十分、住める」かどうかの判断基準で良いかと思います。
「ちょっとこれは汚いなぁ」
「この傷はちょっと大きいな」
「前の人の使用感が残っていて気持ち悪い」
とか思うようであれば重点的に改善をし無くてはなりません。
しかし、極力、費用はかけない様に拘ってください。
自分でハウスクリーニングをやってしまえば「ゼロ」ぐらいで丁度いいです
最終的にこれだったら自分は住めると確信できるとこまで進めてください。
それでも判断が付かない時は、私は妻に見てもらう様にしています。
なかなか辛口でズケズケと核心に迫った事をついてきます。
オイオイ、それは言い過ぎじゃないのと思うぐらいの時もあります・・。
信頼できる第三者に意見を求める様な状況は必要かと思います。
長い間大家さんをやっていると固定観念を持ちすぎ思い込みが多々ありますので気を付ける様にしています。
 


トップページ プロフィール 用語集 Q&A サイトマップ お問い合わせ