収益性を上げていこう

収益性を上げていこう記事一覧

収益性の改善は家賃を上げる事が最も効果的!!

私は、まずいかに家賃を上げていくかを優先して考えます。今まで、色々な賃貸事業を全国の大家さんに提案させて頂き、収支の改善を図ってきました。収支の改善を図る為には、これしかないのです。「建築費を下げる」「家賃を上げる」「建築費を下げる」とは簡単にいうと、支出をおさえ、大家さんの財布から出るお金を極力少...

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アパートマンションのイメージアップを考えよう

物件のイメージを上げると言う事は大家さんとしては非常に大切な事だと思います。実は、私の物件に、お笑い芸人の方が入居しています。 これは内緒ですよ・・。 たまにテレビでもお見かけするくらいの方で、私も応援しています。 客付け業者の方も、個人的にサインなどをもらったりしており、お店にこのサインを飾ってい...

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家賃の目安と相場 家賃下落に注意!

大家さんにとって自分のアパートやマンションの家賃相場を把握する事はとても大切です。最近の傾向として賃貸家賃が全体的に下がったような気がします。気のせいだったらいいのですが・・・。実際に私の新築物件ですら家賃交渉が入り1000円、2000円と下げさせられてしまいます。まあ私が弱いってことも若干あるので...

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不動産投資を失敗しない大家さん

賃貸事業は他の事業とは少し違うところがあります。ものを売り利益を上げる物販ではなく、レンタル業だという事です。ですので、簡単に言うと大家さんが部屋を貸した分家賃収入が得られるという事です。大家さんはアパートやマンションの部屋をお客さん貸すこと事ができなければ、収入は得ることはできないのです。なぜこの...

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自動販売機を設置!大家さんはいく儲かるの?

私のマンションに自動販売機を設置しています。かれこれ2年ぐらいですね。「自動販売機は儲かるの」とたまに聞かれます。ハッキリ言ってあまり儲かりません。私の販売機は結構いい場所に置いているんですが・・・。自動販売機の会社の営業マンにたまに確認するのですが、だいたい1日10本ぐらいしか売れていないみたいで...

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あった方がいい!!1階バルコニーに目隠しフェンス

最近のアパートはセキュリティーを問われることが多くなりました。特に一階部分のバルコニーの対応は私も気を付けるようにしています。入居者の客付けは基本的に上層階(2階、3階)から申し込みが入る傾向にあります。家賃は上の階にいくほど上がりますが、人気が有るのです。最後に1階部分が残りどうしようかと困ってし...

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防犯カメラの設置 大家さん「24―ジャックバウアー」になる?!

私のマンションで今回防犯カメラをつけることにしました。このマンションは大阪市内にあり、防犯カメラを設置するにあたり入居者のトラブルが多くその防止というところもあります。そこで、試しに防犯カメラを設置する事にしました。防犯カメラがあったからといってトラブルが防止できると思っていません。予防策、もしくは...

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駐輪場の必要性

大したことではないのですが、結構、重要なのが駐輪場です。アパートやマンションの賃貸事業をすすめていく中で、駐輪場は直接家賃には反映されないため、あまり重要視していませんでした。どちらかというと、駐輪場は極力減らし賃貸面積を増やしていきたい方ですから・・・。新築のプランを考える時も「建築基準法だけをク...

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単身者用とファミリーどちらが有利

大家さんにとって単身者用の物件とファミリータイプの物件ではどちらがいいのか、色々な意見があります。 今まではファミリータイプが非常に人気でした。ファミリータイプはいちど入居していただくと長期間入居して頂け、空家になってもすぐにまた違う入居者に住んで頂ける状況でした。現在もファミリータイプは安定感があ...

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やってはいけない!賃貸物件の売却

物件を売却するという事は絶対してはいけない事です。確かに長期間所有している間に「もう売ってしまいたいな」と思う事は何度かあると思います。めったにないですけどね。しかし、「物件を売却する事」は大家さんを辞めて退場するという事です。ここで私たち、大家さんとしてのメリットを再認識しましょう。大家さんは物件...

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利回り計算に気を付けて!!

物件を購入する時やアパートマンションを建築するする時に収支を計算します。私は自分なりに利回り計算を統一し物件の比較材料として考えています。いたって簡単です。単純に年間の収入から物件を取得した金額の合計で割り、利回り計算をします。例えば1棟9戸のマンション家賃共益費込        60,000円年間...

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