収益性の改善は家賃を上げる事が最も効果的!!

収益性の改善は家賃を上げる事が最も効果的!!

私は、まずいかに家賃を上げていくかを優先して考えます。

 

今まで、色々な賃貸事業を全国の大家さんに提案させて頂き、収支の改善を図ってきました。

 

収支の改善を図る為には、これしかないのです。

 

 

「建築費を下げる」

 

「家賃を上げる」

 

 

 

 

 

 

 

「建築費を下げる」とは簡単にいうと、支出をおさえ、大家さんの財布から出るお金を極力少なくするという事です。

 

「家賃を上げる」という事は、収入を増やすという事です。

 

 出る物を減らし、入ってくる物を増やすと自ずと収支は以前よりも多くなります。
これは私たち大家さんの賃貸事業だけではなく、商売として当たり前の事ですよね。

 

 

「建築費を下げる」

 

「家賃を上げる」

 

 

この双方が両方とも改善できれば最高です。

 

しかし、そんなに甘い物ではありません。
現実は両方とも改善できない。
もしくはどちらかだけが精一杯ではないでしょうか?

 

 

「建築費を下げる」「家賃を上げる」どちらを改善すればより良い効果が得られるのか。
「家賃を上げる」方を優先して下さい。

 

    *業界用語で言いますと利回りが良くなるかという事です。

 

 

 

ここで、大前提として大家さんの皆さんがお持ちのアパート、マンションの一部屋当たりの家賃が上げられる余地があるという事です。

 

 例えばエアコン1台をサービスで設置 近くの家電ショップに行くと25サイズで60,000円ぐらいです。

 

 家賃を2,000円上げても30カ月(約2.5年)でもとが取れます。
 エアコンは5年以上は普通に使用できますし、エアコンが有るのと無いのでは客付けに差が出ています。

 

 

  2,000円×12カ月×5年=120,000円

 

5年で120,000円の家賃が増えました。 
この家賃を増やす為のエアコン代が60,000円

 

  120,000円−60,000円=60,000円 

 

わずかではありますが、5年間で60,000円の収支が改善です。
また、このエアコン取付費は税務上、経費で落とす事ができます。
その時は60,000円出さないといけないと苦痛に思います。

 

私も同じ思いですから、よく分かるのですが、もし家賃を上げられる余地が有るのであればぜひ検討してみて下さい。

 

 

また、部屋を1か月〜2カ月空家になってしまえばエアコン代と同額の家賃が失われてしまう訳ですから。

 

早く決断し実行に移しています。

 

これらの事がほかの物でも考えられます。

 

 

・アクセントクロス
・トイレ温水便座
・照明器具
・電子レンジ
・冷蔵庫
・自転車プレゼント等

 

 

他にもまだまだ有ります。

 

私がお伝えしたいのは上記の内容ではなく考え方ですので、「あ〜そうか」と理解して頂き、皆さんの物件に当てはめて工夫して頂ければと思います。

 

 

家賃を上げる事を考えすぎて近隣の相場家賃をはるかに超えてしまうと、逆効果になりますのでバランスを考えてください。

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