大家さんの融資お得な情報

大家さんのお得な情報

大家さんになる為には銀行から融資を受けなければなりません。

もともと、アパートやマンションを所有されている大家さんが本当にうらやましいです。
でも大家さんは何らかの事情で銀行から融資を受けている事も多いです。

 

銀行から条件のいい融資を受け、きちっと返済し銀行との取引を厚くしていく事は大家さんにとって必須です。

 

いくらいい物件が有っても融資を受ける事ができなければ話にもなりません。

 

ここで私が、どの様に融資を受けていったか何に気を付けいい条件を引き出していったかの紹介をさせていただきます。

 

ハッキリ言って融資が最も大切です。

 

 

大家さんのお得な情報記事一覧

大家さんの金利を下げるテクニック

私は各銀行から約5億円の融資をして頂いています。時折、気が重たくなってしまい過呼吸になってしまいます。これは冗談ですが・・・。 しかし融資の事は大家さんとして慎重に考えています。 大家さんとして銀行から何らかの融資を受けられている方が多いと思います。私が金利を下げて頂いた、経験をお話しさせて頂きます...

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金利は変動か固定?

迷う大家さんは多いと思います。これだけは結果論になるので断定はできません。しかし、私は 「変動」 もしくは 「短期の固定」 を選択します。過去、私が土地活用の提案営業をさせて頂いていた時の事なのですが、「長期の固定金利」を選択されていた大家さんは金利に拘束されかなり収支に悩まされていました。固定にす...

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良いお客さんになる

金融機関とのお付き合いの中で、意外に大切なことが有ります。それは、大家さんが良いお客様になる事です。「???」と思われると思います。 当たり前の事ですが、金融機関はお客様の個人の属性を基に銀行内で格付けをしています。・家族構成はどうなっているのか?・仕事は何をされているのか?不動産収入は?年金なのか...

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返済ができない時の対処方法

大家さんの皆さんは融資を受けられていますか?「購入資金」または「建築資金」。ほとんどの大家さんが融資を受けられているのではないでしょうか? 毎月の家賃収入から月々の返済をする方がほとんどかと思います。しかし、急な退去が続き、その家賃が入らなくなったり、家賃が下がってしまい収入が返済を下回ってしまうと...

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ローンの返済は積立定期預金みたいなものですよ〜!

私は大家さんになるために銀行から融資を受けて物件を購入しました。アパートマンションローンです。もちろん、物件購入時は返済がしっかりできるかどうかという事を考えて購入しています。ローンは当たり前のように返済されなければ話しになりません。もちろん家賃収入からの返済です。私が一生懸命働いて給料から返済して...

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死んだら得?!団体信用生命をつける

「団体信用生命」、以下「ダンシン」と呼びます。これは、私にとっては優れものです。自宅を購入するする時に「住宅ローン」を使用します。「ダンシン」は「住宅ローン」の保険として必ず加入しなくてはなりません。住宅ローンは、大体、30年〜35年の期間で返済します。 住宅ローンは大半の方が、お給料から返済してい...

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住宅ローンとアパートマンションローンの違い

住宅ローンとアパートマンションローンとの違いを説明させていただきます。金融機関は融資をする時に厳しい審査をしています。審査の判断基準・住む為の資金なのか?事業に対しての資金なのか?・融資する物件に対し収入が発生するかしないか?住宅ローンとアパートマンションローンは似ている様ですが内容は全く別のものな...

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得する!繰り上げ返済の考え方

繰り上げ返済とは大家さんが金融機関から受けている融資(残債)に対して、月々の返済以外にまとまったお金を返済する事です。例えば現在の借り入れが残り1億円あるとします。この1億円の残債に対して2,000万円返済します。そうしますと、残債は1億円(10,000万円)―2,000万円=8,000万円 大家さ...

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賃貸事業に必要な火災保険|建物総合保険と家財保険

大家さんとして最低限の火災保険に加入していなければなりません。ローンがたくさん残っているのに火災になりローンだけが残ってしまっては大変ですよね。しかし、実際にはありがたい事に火事になりアパートやマンションが燃えてなくなってしまう事はそう簡単にはありません。ですので火災保険はお守りのかわりみたいなもの...

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