大家さん必見―客付け業者の優先順位3項目
客付け業者は、私たち大家さんのアパートやマンションの入居者案内に優先順位つけています。
客付け業者さんには業者さんなりの、いろいろな事情があるのです。
今回はそこを私の主観でお話しさせて頂きます。
物件を案内する優先順位としてはこの様になります。
1番目 自社管理物件
2番目 専任媒介物件
3番目 一般媒介物件
大きくはこの3つの順番です。
お客さんはお部屋の「空きの広告」を見て、客付け業者さんの店舗に行ったり、問い合わせをします。
最近はネットを見て問い合わせをする事も非常に多いです。
しかし、客付け業者はお客さんに問い合わせ物件をすんなり案内はしないのです。
これは本当です。
お問い合わせの物件を案内しながら「①自社管理物件」「②専任媒介物件」も案内し優先的にお客さんに勧めていきます。
そして「③一般媒介物件」を最後にという感じなんです。
客付け業者って何？参照
何となく不公平感を感じてしまいますが、当然の事なのです。
「①自社管理物件」「②専任媒介物件」は客付け業者にとって他社では募集活動をしない特別な物件なのですから。
この優先順位は客付け業者の利益の大きい順でもあります。
自社で管理していたり、自社だけの募集活動している物件は確実に利益につながります。
客付けができなければ、大家さんに報告もできなくなるので、早く客付けしようとするのです。
「③一般媒介物件」は複数業者が同じように募集活動をしています。
お客さんと商談中に他の客付け業者で入居者が決まってしまう事もあります。
そうなると、まったく仲介手数料が入りませんから、「うごき損」になります。
何だか、客付け業者の利益のために、コントロールされてるような気もしますっ！！！！
ここで腹を立ててはいけません。
反対に客付け業者をコントロールできるいい大家さんになる事が大切なのです。
ここでいう「いい大家さん」はいったいどんな大家さんなのか？
上手く使い分けよう～！大家さんの裏技「個人バック」参照
客付け業者を稼がせる大家さんなのです。
では、実際に早く客付けしたい場合はどうなのでしょう。
なかなか、むずかしい所です。
「①自社管理物件」「②専任媒介物件」はその客付け業者に最優先されますが、複数の業者では募集されません。
お客さんを獲得する間口がせまいというデメリットもあるのです。
一般的には客付け業者間で競争し合うので「③一般媒介物件」の方が早いのではないかと言われています。
ここで、私が答えを出すことはできません・・・。
（その地域によって特徴もありますので。）
しかし、この記事をお読みいただき、この優先順位を理解していただければ答えはみえてきます。
私たち大家さんが客付け業者をいかにコントロールするかです。
現状は上記の内容ですが、結果が出ない時はドンドン変えていきます。
本気で英語を話したいなら「トライズ」
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