固定資産税は駐車場とアパートどっちが安い？
私たち大家さんにとって最も憂鬱で大変なのが税金を納める事です。
その中の固定資産税についてお話しします。
＊ここでは固定資産税と都市計画税を合わせて固定資産税と表現します。
固定資産税の納税時期になると、私は、またまた過呼吸を起こしてしまいます。
これは冗談ですが・・・。
私たち大家さんにとって、この固定資産税の納税は宿命的なものがあります。
この固定資産税の納税が遅れてしまうと最終的にはアパートやマンションを「差し押さえ」されてしまいます。
ですので、どうせ払うものですから早く払ってしまい、気持ちよくなりたいと思っています。
だいたい、私は年間で200万円強の固定資産税を納めています。
これが多いか少ないかは皆さんと比較していただければいいと思いますが、私にとっては非常に高額だと感じています。
高すぎで苦し～いです。
固定資産税は土地建物の評価額から計算されていますので、評価額を抑えていかない限り、おさえる方法がありません。
辛いところですよね。
納税額が高いからと言って駄々をこねてもどうしようもないので、私は潔く納税しています。
見る人はきちんと見てくれています。
そうです金融機関です。
金融機関はこういった税金をちゃんと納税しているか確認してくれます。
そしてしっかり納税している大家さんには、またまたいい条件で融資をしてくれるのです。
そう思えば納税も楽しくなってきませんか。
辛い時ほど楽しくやり過ごしたいなと思いますよね。
本気で英語を話したいなら「トライズ」
固定資産税の特徴の一部を簡単にお話しさせていただきます。
固定資産税は土地と建物と別々にかかってきます。
賃貸物件を建てると土地の固定資産税は6分の1に軽減されます。
知ってましたか？
月極めの駐車場と比べると６分の１です。
しかしアパートやマンションを建てると建物の固定資産税が追加されてしまいます。
ですので、トータルでは月極の駐車場の方が固定資産税は安いと思います。
それは建物が新しい間だけの事で、建物の固定資産税は古くなっていくに連れて、下がっていきます。
建物が年を重ねるごとに古くなっていきますから評価額が下がっていくのは当然ですから。
評価額は３年に１度、見直しされ下がっていくのです。
ですので、固定資産税の面で考えると、アパートやマンションを建てた方が得だと思います。
●月極駐車場の場合
＊土地評価額を３，０００万円として計算します。
３，０００万円×固定資産税１．７０％＝５１万円・・・・①
●アパート・マンションを建てた場合
①×１/６ ＝８．５万円
この土地に４，０００万円のアパートを建てると建物の固定資産税がかかります。
建物の評価額建築費のだいたい６０％です
４，０００万円（建築費）×６０％＝２，４００万円
２，４００万円×1.70％＝４０．８万円
土地８．５万円＋建物４０．８万円＝４９．３万円
ちょっと分かりにくいかもしれませんが、下記にまとめました。
月極駐車場の固定資産税は ５１．０万円
アパートを建てた場合固定資産税 ４９．３万円
わずかながらアパートを建てた方が固定資産税が安いですね。
この月極駐車に（建築費）４，０００万円以下のアパートを建てた場合固定資産税が安くなる事が分かります。
細かい計算は省きましたので実際はおかかえ税理士さんに相談してみて下さい。
私は、大家さんなのでアパートを建てた一つの例で比較させて頂きましたが、「アパートを建てる」以外の選択も有りますので、色々と検討し固定資産税と戦っていきましょう！！
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