駐輪場の必要性
大したことではないのですが、結構、重要なのが駐輪場です。
アパートやマンションの賃貸事業をすすめていく中で、駐輪場は直接家賃には反映されないため、あまり重要視していませんでした。
どちらかというと、駐輪場は極力減らし賃貸面積を増やしていきたい方ですから・・・。
新築のプランを考える時も「建築基準法だけをクリアーにしておけばいいかな」ってな感じです。
実際、駐輪場を確保するとそうとうなスペースが必要とされてしまい、良いプランができません。
この駐輪場は客付け、入居率に影響してくるのです。
私が賃貸事業を展開しているのは大阪府です。
地域によってまったく違いますので参考までにして下さいね。
単身者用（１Ｋ・ワンルーム等）の駐輪場の必要な数は建築基準法では部屋数10戸まではそんなに厳しくありません。
単身者用（１Ｋ・ワンルーム等）９戸の部屋に対して４台分しか確保しませんでした。
完成間近になり、客付けを依頼している不動産業者さんに現場を確認してもらった所、
「これはマズイですね〜」の連呼
私自身があまり自転車に乗る習慣がないので「何がマズイだ〜」と思いましたが、誰に聞いてもマズイ状態でした。
特に若い方々はほとんど自転車に乗ります。
最近まで自転車ブームですのでオシャレなロードバイクやマウンテンバイク等もよく売れているみたいです。
大手ハウスメーカー（大東建託、セキスイ、ダイワハウス等）の物件は贅沢なほど駐輪場を確保しており、入居者に比較されてしまうと勝ち目がありません。
自転車すら正確に止められない物件は住みたくないですよね。
優良な入居者を求めている私が、優良な大家さんではない事に気が付きました。
駐輪場がないアパートやマンションデメリット
・入居者が安心して自転車に乗れない。
・自転車が整備されてしないため近隣とのトラブルが起きやすい。
・他社物（駐輪場がある物件）と競合した場合、負けてしまう。
・駐輪場すらない物件と大家さんの常識を疑われ優良な入居者は嫌う。
・行政より撤去されてしまう事がある。
本当に反省・・・・。
私はあわてて駐輪場の確保に乗り出しました！！
私の物件は駐車場もなく、建ぺい率９０％
現場をみる限り、まったくスペースがありません。
仕方がないので最終的に少し道路にはみ出す形で駐輪場を９台分確保しました・・・！
幸い建築の際に道路より６０ｃｍほどセットバックしていました。
セットバック部分は道路ですが、いちおう私の名義の土地です。
隣の建物はセットバックしていないため少し余裕のスペースがあります。
ここに自転車を止めてもらう事にしました。
隣のおじさんにもＯＫをもらいました。
勝手な理屈で正当化してごめんなさい・・・。
本当はダメですね。
しかしこうでもしないと自転車を止める事ができません。
長々と私の失敗談を綴ってしまいましたが、駐輪場は非常に大切です。
最近はバイク置き場は無いのですか？とお問い合わせ頂くケースもあります。
特に私たち大家さんは賃貸事業の収支を考えるあまり身近な所に目がいかないことがあるの気をつけなければなりません。
これを機会に他の物件ごとに駐輪場の状態を確認していきました。
単身者用の１８戸のマンションがあります。
この物件は１０戸を超えているので駐輪場の確保をしています。
この物件の駐輪場は反対に入居者以外の自転車がかなり止まっていました。
その為、入居者の方々の自転車が正常に止められていない状態です。
私は管理会社と相談し、外部の自転車を撤去していきました。
自転車のステッカーも作成しました。
入居者の方々には入居時にお渡しし、自転車に必ずステッカーを張って頂くように依頼しています。
その成果もあって、自転車のクレームやトラブルはまったくありません。
ありがたい事に女性入居者が８割を超えた物件もあります。
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